Appartement T4 traversant de 84 m² à Aubagne – Nobilis Immobilier

Situé à Aubagne, dans la paisible résidence Campagne-Valérie, cet appartement de type 4 de 84 m² se trouve au premier étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1985, composé de quatre niveaux. Dès l’entrée, on sent que le bien a été soigneusement entretenu par ses propriétaires.
L’appartement est traversant, ce qui lui confère une excellente luminosité tout au long de la journée. Côté sud, le séjour et la cuisine s’ouvrent sur une agréable terrasse de 10 m² offrant une vue dégagée, idéale pour profiter d’un café au soleil ou d’un dîner en extérieur. Côté nord, les chambres offrent calme et fraîcheur, parfaites pour des nuits reposantes.
Chaque pièce dispose de volumes équilibrés. L’agencement est fonctionnel : trois chambres, une salle d’eau, des toilettes indépendantes avec un WC suspendu, ainsi qu’un grand placard pouvant faire office de dressing ou de rangement supplémentaire.
Côté confort, l’appartement est équipé d’une climatisation réversible individuelle, d’un chauffage au gaz et de volets roulants électriques en aluminium, pour un quotidien agréable en toute saison.
La résidence bénéficie d’un environnement pratique et familial, à proximité immédiate des écoles, des arrêts de bus et des commodités du centre-ville.
Les charges de copropriété s’élèvent à 130 € par mois, et la taxe foncière est de 1 577 €.
Cet appartement est une belle opportunité pour une famille ou un couple en quête d’un cadre de vie confortable, lumineux, et proche de tout, sans les inconvénients du centre-ville.
Garage en sus

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Frédéric BAZZALI
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr