Beau T3 étage élevé Port Marianne – Nobilis Immobilier

Investissement patrimonial de qualité – T3 avec garage fermé – Port Marianne – Montpellier

Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés et les plus valorisés de Montpellier, découvrez ce bel appartement T3 de 63,83 m², situé au 6ᵉ étage sur 8 d’une résidence de standing livrée en 2013.

Vendu exclusivement à destination d’un investisseur, ce bien constitue une opportunité rare d’acquérir un appartement déjà loué, bénéficiant d’une excellente stabilité locative et d’un fort potentiel de valorisation à long terme.

L’appartement est actuellement occupé par une locataire particulièrement sérieuse, présente depuis 2014, qui entretient le logement avec le plus grand soin. Le bail en cours se poursuit jusqu’en 2029, garantissant à l’acquéreur des revenus locatifs immédiats et une parfaite visibilité sur son investissement.
Traversant et particulièrement lumineux, l’appartement bénéficie d’une agréable vue dégagée ainsi que d’une terrasse permettant d’apporter un véritable confort de vie aux occupants.
Il se compose de :
une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte ;
deux chambres, dont une de très belle superficie ;
une salle de bains ;
des WC indépendants avec un espace permettant l’installation d’un coin buanderie ;
plusieurs placards de rangement.
Le bien est vendu avec un garage fermé en sous-sol, équipé d’une mezzanine offrant un important volume de stockage, un véritable avantage dans ce secteur où les stationnements sont particulièrement recherchés.

Construite en 2013, la résidence bénéficie de prestations de qualité, d’un excellent entretien et d’un environnement calme et sécurisé, autant d’éléments qui contribuent à la pérennité de votre investissement.

Un emplacement premium garant de la valeur patrimoniale
Port Marianne est aujourd’hui l’un des secteurs les plus dynamiques et les plus recherchés de Montpellier. Son urbanisme moderne, ses nombreux espaces verts, les berges du Lez, ses commerces et ses infrastructures en font un quartier particulièrement apprécié des actifs, des familles et des professions libérales.

L’appartement profite d’un environnement où tout peut se faire à pied : commerces alimentaires, restaurants, services, établissements scolaires, professions médicales, équipements sportifs et espaces de loisirs.

La desserte en transports est un véritable atout avec le tramway à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement la place de la Comédie, la gare Saint-Roch, le quartier d’affaires, les universités, Odysseum ainsi que l’ensemble de la métropole.
Les accès rapides vers l’autoroute A709, l’aéroport Montpellier-Méditerranée et les plages renforcent encore l’attractivité de ce secteur très recherché, où la demande locative demeure particulièrement soutenue.

Les points forts
Quartier Port Marianne, valeur sûre de Montpellier.
Résidence de standing de 2013.
Appartement traversant et lumineux.
Terrasse avec vue dégagée.
Garage fermé avec mezzanine.
Locataire exemplaire en place depuis 2014.
Bail sécurisé jusqu’en 2029.
Revenus locatifs immédiats.
Investissement patrimonial dans un secteur à forte valorisation.
Ce bien s’adresse aux investisseurs souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier de qualité, avec un placement sécurisé, un locataire fiable et un emplacement offrant d’excellentes perspectives de valorisation.

Pour tout renseignement complémentaire sur le bail, le rendement locatif ou pour recevoir le dossier complet, contactez Émilie Barra au 06 11 12 22 38.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 €/an. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 943 138 784.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr