Immeuble Montpellier – Nobilis Immobilier

Immeuble de rapport à vendre à Montpellier – 3 appartements et 2 locaux commerciaux – Investissement locatif à fort potentiel
Vous recherchez un immeuble de rapport à Montpellier offrant une excellente diversification patrimoniale et un fort potentiel de valorisation ? Découvrez cet ensemble immobilier rare, idéalement situé entre le quartier de la gare Saint-Roch, le nouveau quartier Port Marianne, Antigone et le centre-ville de Montpellier.
Implanté dans un secteur particulièrement recherché et en pleine évolution urbaine, cet ensemble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun (tramway, gare TGV, bus), des commerces, des écoles, des universités, des entreprises et des principaux axes routiers. Un secteur particulièrement apprécié aussi bien des locataires que des investisseurs.
L’ensemble est situé dans un immeuble des années 1960, bien entretenu et à la structure saine. Il se compose de :
Un appartement T4 actuellement loué.
Un appartement T2 qui sera libre de toute occupation.
Un studio avec mezzanine qui sera également libre.
Deux locaux commerciaux actuellement loués.
Cette configuration permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs sécurisés tout en conservant une véritable souplesse de gestion grâce aux deux logements libres, qui pourront être reloués, rénovés, meublés, exploités en location longue durée ou proposés à la vente selon votre stratégie patrimoniale.
Les deux principaux appartements sont situés au premier étage et disposent chacun d’un balcon. Ils ont bénéficié d’une rénovation complète il y a une quinzaine d’années comprenant notamment :
Climatisation réversible.
Cuisine et salle d’eau rénovées.
Menuiseries modernes.
Prestations confortables.
Bonne distribution des pièces.
L’immeuble présente aujourd’hui un équilibre particulièrement intéressant entre patrimoine immobilier et rendement locatif. Les deux commerces assurent des revenus réguliers tandis que les logements offrent un potentiel de valorisation à moyen et long terme dans un secteur où les prix continuent d’évoluer favorablement.
Un emplacement stratégique à Montpellier
Situé à quelques minutes seulement de :
Port Marianne
Gare Montpellier Saint-Roch
Antigone
Le Lez
Hôtel de Ville
Centre historique
Autoroute A709
Aéroport Montpellier Méditerranée
Plages de Palavas-les-Flots et Carnon
Le quartier bénéficie de nombreux projets de requalification urbaine qui participent à sa montée en gamme et renforcent son attractivité auprès des investisseurs.
Les atouts de cet investissement
Immeuble de rapport rare à Montpellier.
Deux locaux commerciaux déjà loués.
Trois appartements.
T4 actuellement loué.
T2 libre.
Studio avec mezzanine libre.
Revenus locatifs immédiats.
Diversification habitation / commerce.
Climatisation réversible.
Balcons.
Quartier dynamique.
Forte demande locative.
Potentiel d’optimisation des revenus.
Patrimoine pérenne.
Investissement idéal pour marchand de biens, investisseur privé, SCI ou constitution de patrimoine familial.
Que vous soyez investisseur expérimenté, chef d’entreprise, profession libérale ou à la recherche d’un immeuble pour développer votre patrimoine immobilier, cet ensemble constitue une opportunité rare sur le marché montpelliérain.
Le détail des baux commerciaux, des loyers, des charges de copropriété, des diagnostics ainsi que les éléments de rentabilité pourront être communiqués sur demande.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi afin d’étudier ensemble le potentiel de cet investissement immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.
Performance énergétique : Classe énergie D – Classe climat E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Votre conseillère ELIOS GROUP IMMOBILIER
Émilie BARRA
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC Montpellier n° 943 138 784.
Pour découvrir ce bien ou réaliser une estimation de votre propre bien immobilier à Montpellier et sa métropole : https://www.pre-estimez-votre-bien.fr/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée).

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 943 138 784.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr