PORT MARIANNE – T3 LUMINEUX AVEC TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 33,92 M² – Nobilis Immobilier

Découvrez ce bel appartement T3 situé au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, dans une résidence récente et appréciée pour son environnement, son confort de vie et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

L’un des véritables atouts de cet appartement est sans aucun doute sa superbe terrasse de 33,92 m². Véritable prolongement de l’espace intérieur, elle offre un espace extérieur particulièrement généreux, rare sur le secteur, permettant d’imaginer facilement un salon d’été, un espace repas, des transats ou encore un aménagement végétalisé.

Autre particularité très appréciable : toutes les pièces principales de l’appartement donnent directement sur cette terrasse. Le séjour bien sûr, mais également les deux chambres, permettant de profiter d’un accès extérieur depuis quasiment l’ensemble du logement.

Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution des espaces pensée pour concilier confort, convivialité et praticité. La pièce de vie, lumineuse grâce à ses larges ouvertures, constitue le véritable cœur de l’appartement.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, bénéficiant elles aussi d’un accès direct à la terrasse. Cette configuration apporte une véritable sensation d’ouverture et constitue un vrai plus au quotidien.

La luminosité fait également partie des points forts de cet appartement. Les larges ouvertures et les accès directs vers l’extérieur offrent une belle continuité entre intérieur et terrasse et participent à créer une atmosphère particulièrement agréable.

Son emplacement à Port Marianne constitue évidemment un autre avantage majeur. Vous profitez d’un quartier dynamique et recherché de Montpellier, apprécié pour son architecture contemporaine, ses espaces verts, ses commerces, ses restaurants, ses établissements scolaires et ses transports.

Tout peut se faire facilement au quotidien, avec à proximité les lignes de tramway, les commerces et services, tout en conservant un environnement résidentiel particulièrement agréable.

Les points forts :

• Adresse recherchée au cœur de Port Marianne
• Appartement T3 lumineux et fonctionnel
• Terrasse exceptionnelle de 33,92 m²
• Accès direct à la terrasse depuis le séjour et les deux chambres
• Deux chambres confortables
• Belle pièce de vie conviviale
• Cuisine équipée
• Grandes ouvertures et belle luminosité naturelle
• Place de parking en sous sol
• Résidence récente et recherchée
• Environnement agréable et urbain
• Commerces, restaurants, écoles et transports accessibles facilement
• Bien adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet patrimonial

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 240.00 € et 430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 943 138 784.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr