T2 traversant avec jardin privatif et stationnement – Nobilis Immobilier

Rare dans le quartier des Aubes à Montpellier : et si votre prochain appartement vous offrait le plaisir d’un jardin au calme, tout en vous permettant de rester à quelques minutes du centre-ville ?

Dans ce secteur résidentiel recherché de Montpellier, apprécié pour son équilibre entre vie urbaine, tranquillité et proximité des commodités, découvrez ce T2 en rez-de-jardin situé au sein de la résidence Le Natacha.

Une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui hésitent entre appartement et petite maison et souhaitent profiter d’un véritable extérieur privatif sans renoncer aux avantages de la vie en copropriété.

Le quartier des Aubes offre un cadre agréable à proximité du cœur de Montpellier, des commerces, des transports, des établissements scolaires et des services nécessaires au quotidien. Ici, vous pouvez profiter d’un environnement résidentiel tout en conservant un accès rapide à la vie montpelliéraine.

Dans ce contexte, la présence d’un jardin et d’un stationnement constitue un véritable atout, ces caractéristiques étant peu courantes sur le secteur. Installé en rez-de-jardin, l’appartement bénéficie d’un espace extérieur à usage privatif directement accessible depuis le séjour.

Dès les premiers beaux jours, ce jardin devient naturellement le prolongement de la pièce de vie : déjeuner dehors, installer un salon de jardin, créer un espace végétalisé, aménager un coin lecture ou même quelques plantations… chacun pourra imaginer cet extérieur selon son mode de vie.

Pour un premier achat immobilier à Montpellier ou pour un couple souhaitant gagner en confort sans s’éloigner du centre, cet espace apporte une qualité de vie particulièrement appréciable.

Autre avantage important dans un quartier proche du centre-ville : une place de stationnement est disponible au sein même de la résidence. Plus besoin d’organiser son quotidien autour de la recherche d’une place dans les rues voisines ; votre véhicule peut être stationné directement dans la copropriété.

À l’intérieur, l’appartement propose une distribution traversante permettant de distinguer naturellement les espaces de jour de la partie nuit. La luminosité naturelle accompagne les différentes pièces et contribue à créer une atmosphère agréable. Le séjour constitue le cœur du logement et bénéficie surtout de son ouverture directe sur le jardin, donnant à l’appartement une sensation d’espace supplémentaire. La cuisine est actuellement indépendante, une disposition appréciable pour celles et ceux qui souhaitent conserver un véritable espace dédié à la préparation des repas.

Le futur propriétaire pourra choisir de la conserver ainsi ou, sous réserve de faisabilité technique et des éventuelles autorisations nécessaires, envisager une modernisation ou une nouvelle organisation afin d’adapter l’appartement à ses goûts et à un mode de vie plus contemporain.

La partie nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains et un WC indépendant, disposition pratique au quotidien. Plusieurs rangements ainsi qu’un cellier viennent compléter l’ensemble et offrent des solutions appréciables pour organiser ses affaires sans encombrer les pièces de vie.

Le logement est vendu libre de toute occupation, permettant à son futur propriétaire de l’habiter après la vente et d’engager, s’il le souhaite, les travaux de personnalisation à son rythme. L’appartement présente ainsi un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant créer progressivement un intérieur à son image.

La copropriété a voté la suppression du chauffage collectif. Le futur propriétaire devra donc prévoir l’installation d’un système de chauffage individuel adapté au logement, dans le respect du règlement de copropriété et des éventuelles autorisations nécessaires. Cette particularité peut également être envisagée comme l’occasion de choisir directement une solution récente correspondant à ses habitudes et à son budget, par exemple des radiateurs électriques performants, une climatisation réversible si sa mise en œuvre est autorisée, ou tout autre équipement compatible avec les caractéristiques du bien.

Selon la solution retenue et les éventuels travaux complémentaires réalisés, les performances énergétiques du logement pourront évoluer ; seul un nouveau diagnostic réalisé après travaux permettra naturellement de confirmer son futur classement.

La copropriété se compose de 49 lots au total, dont 19 lots principaux à usage d’habitation et 24 lots de stationnement. Les charges annuelles de copropriété sont actuellement de 1 500 €. La copropriété fait par ailleurs l’objet d’une procédure en cours ; les éléments détaillés relatifs à cette procédure seront communiqués aux acquéreurs dans le cadre de la vente afin de leur permettre d’étudier le dossier en toute transparence.

Réunissant un emplacement recherché dans le quartier des Aubes, un jardin privatif, une configuration traversante, une chambre indépendante, des rangements, un cellier et une place de stationnement au sein de la résidence, cet appartement T2 à vendre à Montpellier offre une base idéale pour créer un lieu de vie confortable à proximité du centre-ville.

Un bien particulièrement adapté à une personne seule, un couple ou un primo-accédant recherchant davantage qu’un simple appartement et souhaitant profiter d’un extérieur au quotidien. Si vous recherchez un T2 avec jardin à Montpellier dans le quartier des Aubes et souhaitez découvrir tout son potentiel, contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 650.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 943 138 784.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr