VIDAUBAN MAISON 135 M2 – Nobilis Immobilier

VIDAUBAN – Villa familiale de 135,45 m² avec deux logements indépendants, double garage et fort potentiel
À Vidauban, dans un environnement résidentiel, venez découvrir cette villa d’une surface habitable de 135,45 m² (194 m² de surface au sol), édifiée sur un terrain de 610 m².
Son véritable atout ? Deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : habitation familiale, rapprochement intergénérationnel, investissement locatif ou encore résidence principale avec un revenu complémentaire.
Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez un appartement T2 indépendant d’environ 52 m², composé d’une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Le logement est équipé d’une climatisation réversible et bénéficie de son propre accès.
Un double garage isolé d’environ 58 m² complète ce niveau. Grâce à sa belle superficie, il pourra également faire l’objet, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, d’un changement de destination afin d’agrandir l’appartement du rez-de-chaussée ou de créer un espace supplémentaire.
À l’étage
Accessible par une entrée indépendante, la partie principale de la maison se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un salon/séjour chaleureux chauffé par un poêle à granulés ainsi qu’une climatisation réversible.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une équipée d’une climatisation réversible, une salle de bains avec baignoire d’angle et WC, ainsi qu’un WC indépendant.
Vous profiterez également d’une grande terrasse, d’un agréable patio pouvant facilement accueillir un espace détente, un spa ou une cuisine d’été selon vos envies.
Les prestations
Deux appartements totalement indépendants
Surface habitable : 135,45 m²
Surface au sol : 194 m²
Terrain de 610 m²
Double garage de 58 m²
Portail électrique
Pré-équipement pour la recharge d’un véhicule électrique dans le garage
Double vitrage sur l’ensemble de la maison
Volets bois à l’étage
Terrasses pavées et carrelées
Toiture révisée il y a 4 ans
Cuisines aménagées et équipées
Climatisations réversibles
Poêle à granulés
Note énergétique B
À savoir
La maison est saine et bien entretenue. Quelques travaux de rafraîchissement, principalement des peintures, permettront de la remettre au goût du jour. Aucun gros travaux n’est à prévoir.
Le bien présente un vis-à-vis sur un côté, élément largement compensé par son excellente fonctionnalité, ses volumes, ses deux accès indépendants et son important potentiel d’évolution.
Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de location ou un investissement patrimonial offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de cette villa.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Sabrina SAUVAIGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501058002.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr