Villa traditionnelle de charme – Nobilis Immobilier

À l’abri de l’agitation, dans un quartier résidentiel calme et pratique, cette villa d’exception vous offre un cadre de vie serein et parfaitement fonctionnel, à deux pas des écoles, commerces et transports en commun.

Construite en 1995 sur un terrain plat de 500 m², cette maison familiale séduit par sa structure robuste et ses finitions soignées. Conçue pour durer, elle offre un véritable confort de vie et une flexibilité rare sur le marché.
Aujourd’hui organisée en deux habitations distinctes, la maison propose :
Un T3, idéal pour loger un proche, générer un revenu locatif ou exercer une activité indépendante.
Un T7 à l’étage, spacieux et lumineux, incluant une suite parentale en rez-de-chaussée, pour répondre aux besoins d’une famille nombreuse ou recomposée.
Côté extérieur, tout est à la hauteur : jardin impeccablement entretenu avec arrosage automatique, grande terrasse ensoleillée, et piscine avec local technique parfaitement propre et fonctionnel.
À l’intérieur, les volumes impressionnent : 272 m² habitables, un séjour de 70 m² baigné de lumière, 10 pièces dont 8 chambres réparties sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de réorganisation.

Le confort thermique est assuré en toutes saisons grâce à un chauffage au sol, un chauffe-eau moderne, et des panneaux solaires installés en toiture, qui permettent de générer un revenu régulier via la revente d’électricité.
La cuisine en bois massif, bien que légèrement datée, reste de très belle qualité et peut facilement être modernisée selon vos goûts.

Enfin, avec un DPE classé C, cette maison allie performance énergétique et qualité de construction : un bien durable, sain et sans surprise technique.

Pour découvrir cette villa aux multiples atouts, contactez Émilie Barra au 06 111 222 38.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2780.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921 017 638.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr